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Calculadora Hipotecaria
Configura tu crédito
Relación Pago / Ingreso
CONDUSEF recomienda que no supere el 30%
59.91%
$14,977 / $25,000
Pago Mensual
$13,977
Monto del Crédito
$1,400,000
Total Intereses
$1,954,556
Total a Pagar
$3,594,556
Vida + Daños
Tabla de Amortización
Mostrando meses 1–12 de 240
| Mes | Pago | A Capital | A Intereses | Seguros | Pago con Seguros | Saldo Restante |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | $13,977 | $1,727 | $12,250 | $1,000 | $14,977 | $1,398,273 |
| 2 | $13,977 | $1,742 | $12,235 | $1,000 | $14,977 | $1,396,530 |
| 3 | $13,977 | $1,758 | $12,220 | $1,000 | $14,977 | $1,394,773 |
| 4 | $13,977 | $1,773 | $12,204 | $1,000 | $14,977 | $1,393,000 |
| 5 | $13,977 | $1,789 | $12,189 | $1,000 | $14,977 | $1,391,211 |
| 6 | $13,977 | $1,804 | $12,173 | $1,000 | $14,977 | $1,389,407 |
| 7 | $13,977 | $1,820 | $12,157 | $1,000 | $14,977 | $1,387,587 |
| 8 | $13,977 | $1,836 | $12,141 | $1,000 | $14,977 | $1,385,751 |
| 9 | $13,977 | $1,852 | $12,125 | $1,000 | $14,977 | $1,383,899 |
| 10 | $13,977 | $1,868 | $12,109 | $1,000 | $14,977 | $1,382,031 |
| 11 | $13,977 | $1,885 | $12,093 | $1,000 | $14,977 | $1,380,146 |
| 12 | $13,977 | $1,901 | $12,076 | $1,000 | $14,977 | $1,378,245 |
¿Qué puedes calcular con esta herramienta?
Esta calculadora hipotecaria está diseñada para mostrar las variables que más importan al comparar créditos en México: desembolso inicial, pago mensual, pago total, tasa de interés, CAT y tabla de amortización. También permite visualizar la proporción de tu ingreso que representa la mensualidad, un dato que CONDUSEF considera relevante para evaluar capacidad de pago.
Estimar tu mensualidad hipotecaria
Ver el costo total del crédito
Calcular intereses totales
Revisar el CAT estimado
Analizar una tabla de amortización mes a mes
Probar distintos enganches, plazos y tasas
Medir el efecto de pagos anticipados
¿Qué es el CAT en una hipoteca?
El CAT o Costo Anual Total es una medida estandarizada del costo del financiamiento expresado en porcentaje anual, e incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes al crédito para fines informativos y de comparación. En hipotecas, esto suele incluir intereses, comisión por apertura, seguros obligatorios y otros cargos periódicos, por lo que comparar solo la tasa puede llevar a decisiones equivocadas.
CONDUSEF advierte que incluso una diferencia pequeña en CAT puede traducirse en una diferencia muy grande en el monto total pagado, precisamente porque las hipotecas son créditos altos y de plazos largos. Por eso, después de simular tu mensualidad, conviene revisar también nuestra Calculadora CAT, para comparar mejor distintas ofertas.
📊 Compara por CAT, no solo por tasa — CONDUSEF y Banxico subrayan que el CAT es el indicador estandarizado para comparar el costo real entre diferentes opciones de crédito.
Cómo usar la calculadora hipotecaria
- 1
Ingresa el valor de la vivienda que quieres comprar.
- 2
Define tu enganche; CONDUSEF suele ejemplificar escenarios con 20% o más para comparar opciones hipotecarias.
- 3
Ajusta la tasa de interés, el plazo y, si los conoces, comisión y seguros.
- 4
Revisa el pago mensual, el pago total y la tabla de amortización.
- 5
Compara escenarios cambiando plazo o enganche hasta encontrar un nivel de pago sostenible.
Si tienes ingresos variables o estás evaluando varias opciones, también puedes usar la relación pago/ingreso como filtro práctico. Una calculadora útil no solo muestra cuánto pagarás, sino si ese pago encaja razonablemente en tu presupuesto mensual.
¿Para qué sirve la tabla de amortización?
La tabla de amortización muestra cómo evoluciona tu crédito mes a mes: saldo inicial, mensualidad, parte destinada a intereses, parte destinada a capital y saldo final. Este desglose ayuda a entender algo clave de cualquier hipoteca: durante los primeros años, una mayor parte del pago suele ir a intereses, y solo gradualmente aumenta la porción que reduce capital.
Cuánto interés pagas al inicio del crédito
En qué momento empieza a bajar más rápido el saldo insoluto
Cuánto podrías ahorrar si haces pagos anticipados a capital
Preguntas frecuentes
⚠️ Aviso importante: Este cálculo es informativo y puede variar según perfil, institución y gastos notariales. Los resultados mostrados son estimaciones basadas en los datos ingresados y no constituyen una oferta de crédito. Consulta siempre con la institución financiera para conocer las condiciones exactas.