Hipotecas en México
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HSBC México
Hipoteca Full HSBC Adquisición
Banco Multiva
Hipotecario Multiva (enganche ≥ 30%)
HSBC México
Hipoteca Full HSBC Pago de Hipoteca
Banco Santander México
Sustitución de Hipoteca Santander
Banorte
Hipoteca Fuerte Mejora de Hipoteca Banorte
Banorte
Mejora de Hipoteca más Liquidez Banorte
Citibanamex
Cambia Tu Hipoteca Banamex
Citibanamex
Cambia Tu Hipoteca más Liquidez Banamex
Banco Mifel
Crédito Hipotecario Mifel + Cuenta Infonavit
Banco Mifel
Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos Mifel
Banco Mifel
Crédito Hipotecario Mifel - Pago de Pasivo (Sustitución de Hipoteca)
Banregio
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Refinanciamiento de hipotecaBanorte
Mejora de Hipoteca más Liquidez Banorte
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Refinanciamiento de hipotecaCitibanamex
Cambia Tu Hipoteca más Liquidez Banamex
Refinanciamiento de hipotecaBanco Mifel
Crédito Hipotecario Mifel + Cuenta Infonavit
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Crédito Hipotecario Fovissste Para Todos Mifel
HipotecaBanco Mifel
Crédito Hipotecario Mifel - Pago de Pasivo (Sustitución de Hipoteca)
Refinanciamiento de hipotecaBanregio
Mejora tu Hipoteca Banregio
Refinanciamiento de hipotecaCómo comparar hipotecas en México y no equivocarte en el intento
Elegir un crédito hipotecario es probablemente la decisión financiera más importante de la vida. En México, una diferencia de apenas 2.8 puntos porcentuales en el CAT entre dos opciones puede representar cientos de miles de pesos adicionales al final de un crédito de 15 años — incluso si la mensualidad parece casi idéntica al inicio. Por eso comparar solo la tasa de interés no es suficiente: hay que revisar el CAT, el enganche requerido, las comisiones, los seguros y si el banco permite prepagos a capital sin penalización.
En FinKarma encontrarás el catálogo actualizado de créditos hipotecarios disponibles en México: hipotecas bancarias, esquemas Infonavit, Fovissste y opciones de cofinanciamiento como Cofinavit. Cada producto muestra su CAT, tasa, plazo, enganche mínimo y tipo de tasa, para que puedas comparar en igualdad de condiciones antes de solicitar.
¿Qué es el CAT y por qué es más importante que la tasa?
El CAT (Costo Anual Total) es el indicador estandarizado que incluye no solo la tasa de interés anual, sino también las comisiones, los seguros obligatorios (vida y daños) y cualquier otro costo asociado al crédito. Por ley, todas las instituciones financieras que ofrecen crédito hipotecario en México están obligadas a publicar el CAT para fines comparativos.
Ejemplo real: un banco puede anunciar una tasa desde el 8.40% anual, pero si cobra comisión de apertura y seguros altos, el CAT puede llegar al 10.9% o más. Otro banco puede ofrecer tasa del 11.35% pero con comisión cero y sin seguros propios, resultando en un CAT similar o menor. CONDUSEF documenta que en créditos de $800,000 pesos a 15 años, elegir la opción con CAT más bajo frente al más alto puede significar cientos de miles de pesos de diferencia en el costo total.
Regla de oro: compara siempre por CAT y por costo total del crédito, no solo por tasa nominal. Usa nuestra Calculadora Hipotecaria para simular la mensualidad y el costo total con los parámetros de cada producto.
Tasas hipotecarias en México: ¿qué ofrecen los principales bancos en 2026?
El mercado hipotecario bancario en México ofrece en 2026 tasas fijas anuales que van del 8.40% al 13.00%, dependiendo del banco, el perfil del solicitante, el monto de enganche y si el cliente domicilia nómina:
| Banco | Tasa desde | CAT aprox. | Enganche mín. |
|---|---|---|---|
| BBVA México | 8.40% | 10.9% | 10% |
| HSBC México | 9.65%–10.30% | 11.3%+ | 10% |
| Banorte | 10.15%–11.15% | ~12% | 10% |
| Santander | 11.35% | ~12.5% | 10% |
| Citibanamex | 9.25%–11.75% | Variable | 10% |
| BanCoppel | desde 9.90% | ~11.5% | 5% |
| Afirme | 10.95%–13.00% | Variable | 10% |
| Scotiabank | Preferencial | Variable | 10% |
Tasas referenciales sujetas a cambio. Consulta el CAT actualizado en cada institución o en el comparativo trimestral de CONDUSEF.
Hipoteca bancaria vs Infonavit vs Fovissste: ¿cuál te conviene?
Crédito bancario
Para cualquier persona con ingresos comprobables y buen historial. Más flexibilidad en tipo y valor del inmueble. Las mejores tasas las obtienen quienes domicilian nómina o tienen relación previa con el banco.
Infonavit
Para trabajadores del sector privado que cotizan al IMSS. Pagos descontados de nómina, tasas más bajas. El programa Cofinavit permite combinarlo con crédito bancario para acceder a viviendas de mayor valor.
Fovissste
Para trabajadores del sector público que cotizan al ISSSTE. Esquema Fovissste para Todos (con BBVA, Banorte, Mifel) combina subcuenta de vivienda con crédito bancario en pesos, a tasa fija y sin comisiones, a 5–25 años.
Tasa fija o tasa variable: qué elegir en 2026
Tasa fija
Recomendada para plazos de 15–20 años
- La mensualidad no cambia durante todo el crédito.
- Protege ante posibles subidas de Banxico.
- Certeza total sobre el costo del crédito.
- Opción preferida por CONDUSEF para compradores de primera vivienda.
Tasa variable o esquema creciente
Considera si planeas prepagar rápido
- Mensualidad inicial más baja.
- Los pagos aumentan progresivamente cada año.
- Mayor riesgo si las tasas de referencia suben.
- Adecuada si esperas incrementos de ingreso que compensen el alza.
¿Ya tienes hipoteca? La movilidad hipotecaria puede ahorrarte mucho
Si ya tienes un crédito hipotecario activo y las tasas del mercado han bajado, la subrogación o movilidad hipotecaria te permite trasladar tu crédito a otro banco con mejores condiciones sin cancelar el crédito original ni escriturar de nuevo el inmueble. Este proceso está regulado por la Ley de Transparencia y Fomento a la Competencia del Crédito Garantizado — el banco original está obligado a entregarte el estado de cuenta para subrogación en 15 días naturales.
Compara el CAT de tu hipoteca actual contra las opciones del mercado en FinKarma.
Solicita al banco actual el estado de cuenta de subrogación (tiene 15 días para entregarlo).
El nuevo banco paga el saldo al banco anterior — el crédito queda trasladado sin cancelarse.
Solo pagas gastos notariales, avalúo y en algunos casos comisión de apertura del nuevo banco.
Cómo usar el comparador de hipotecas de FinKarma
Revisa la ficha de cada producto
Cada tarjeta muestra tasa de interés, CAT, enganche mínimo, plazo máximo, tipo de tasa y acceso a esquemas Infonavit o Fovissste.
Compara siempre por CAT
No compares solo la tasa nominal. El CAT es el único indicador que permite una comparación justa entre todos los productos.
Verifica el rango del inmueble
Algunos bancos tienen mínimos desde $400,000 (Afirme) y otros desde $750,000 (Citibanamex). Asegúrate de que tu vivienda está en rango.
Simula con la Calculadora Hipotecaria
Calcula la mensualidad, el costo total y la tabla de amortización con los datos del producto que te interesa.
Revisa las condiciones de prepago
La mayoría de los bancos no cobra penalización por prepagos a capital, lo cual puede reducir significativamente los intereses totales.
Preguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios en México
¿Cuál es el banco con la hipoteca más barata en México en 2026?
En tasas nominales, BBVA México ofrece desde el 8.40% anual y Citibanamex desde 9.25% para perfiles con inversiones en el banco. Sin embargo, la hipoteca más barata no siempre es la de menor tasa: hay que comparar el CAT completo, que incluye seguros y comisiones. Banorte y Santander tienen productos "cero" (sin comisión ni seguros propios) que pueden ser más económicos en costo total para ciertos perfiles.
¿Cuánto enganche necesito para una hipoteca en México?
La mayoría de los bancos financian hasta el 90% del valor del inmueble, por lo que el enganche mínimo es del 10%. BanCoppel ofrece hasta 95% de financiamiento (enganche del 5%) para derechohabientes del IMSS. Con Cofinavit o Fovissste para Todos, el saldo de la subcuenta de vivienda puede cubrir parte o la totalidad del enganche en efectivo.
¿Puedo combinar mi crédito Infonavit con un crédito bancario?
Sí. El programa Cofinavit permite combinar el crédito Infonavit (hasta $950,653 MXN) con financiamiento bancario para comprar viviendas de mayor valor. Los trabajadores del ISSSTE pueden usar el esquema Fovissste para Todos con bancos como BBVA, Banorte o Mifel.
¿Qué pasa si quiero cambiarme de banco con mi hipoteca actual?
Se puede hacer mediante la subrogación o movilidad hipotecaria. El banco actual debe entregarte el estado de cuenta de subrogación en 15 días naturales. El nuevo banco paga el saldo al banco anterior y el crédito queda trasladado sin cancelarse. Solo se pagan gastos notariales y el avalúo.
¿Tasa fija o tasa variable en 2026?
La mayoría de los especialistas recomienda tasa fija para compradores de primera vivienda en plazos de 15–20 años, ya que la mensualidad no cambia aunque suban las tasas de Banxico. Las tasas variables (o esquemas crecientes) solo convienen si se planea prepagar el crédito en pocos años o se esperan incrementos de ingreso que cubran el alza.